8月19日早盘，三大股指低开低走，房地产服务板块逆势走高，南都物业、我爱我家、中交发展强势封板，特发服务、招商积余、珠江股份、华远控股跟涨。
消息面上，住房公积金管理条例完成第三次修订，装修、物业费正式纳入提取范围。同时，一线城市二手房价格持续回暖，已连涨5个月。有机构表示，看好政策与基本面双催化下，物管与经纪龙头估值修复行情。
公积金管理条例时隔七年再迎大修
据新华社消息，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行。这是该条例继2002年、2019年之后的又一次系统性重大调整，也是深化住房公积金制度改革迈出的关键性一步。
据悉，条例的核心变化在于拓宽公积金提取和使用范围。对提取住房公积金支付房租不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费等可提取住房公积金的情形；明确住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债和政策性金融债。
同时，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金；提取手续简化，公积金贷款审查时限由15日缩短至10日，推动异地贷款等业务便捷高效办理。
在地方政策方面，继2025年8月、12月两轮调整后，8月8日，北京楼市新政正式落地，公积金贷款额度大幅提升，五环内购房门槛进一步降低。就市场反馈来看，部分新房项目到访量和咨询量有所增加，二手房带看和咨询也较前期活跃。
另据国家统计局最新公布的7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，已连续5个月环比上涨。其中，广州上涨0.4%领跑，上海、深圳分别上涨0.3%、0.2%，北京持平；同比降幅全线收窄，一线城市二手房同比降幅达3.7%、较上月收窄1.2个百分点。
机构看好政策与基本面双催化
房地产服务是指围绕房地产持有与交易环节提供物业管理、房产经纪、资产管理等专业服务的轻资产业务形态，涵盖物业、中介、商管等子赛道。
开源证券此前在2026年中期策略报告中指出，2026年以来，房地产政策仍处于持续落地和效果观察阶段，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间，若政策力度和落地节奏进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。
华泰证券认为，北京新政核心在于公积金和限购，力度对标上海，有望显著提振北京低总价二手房量价表现，改善全国房地产市场预期；当前地产板块估值和机构持仓均处于历史低位，北京新政有望推动板块估值修复，重点关注在核心城市拥有较多布局且具备产品力优势的优质房企。
国盛证券研报显示，此次北京政策调整核心在于降低刚需和改善置业门槛，进而试图打开置换链条；政策落地与今年以来上海、深圳、广州等一线城市通过优化限购、公积金政策提振市场的方向一致，落地时点正值8月市场传统淡季、“金九银十”销售旺季到来前，参考上海出台类似政策后的市场表现，短期成交有望边际改善。
多只房地产服务股业绩持续改善
根据东方财富行业分类，目前A股市场有14股属于房地产服务行业，合计总市值超500亿元。
招商积余体量超93亿元居首，我爱我家以56亿元位居次席，汇通能源、特发服务、世联行、御银股份、珠江股份、光大嘉宝市值均超30亿元。
年初至今，房地产服务板块持续走低，个股无一飘红，中天服务跌幅相对较浅（超9%），御银股份、ST云城、特发服务均跌逾30%。
8月以来，房地产服务股走势有所回暖，共10股录得股价上涨。汇通能源上涨14.3%居首，南都物业、中天服务均涨逾11%。
资金方面，东方财富Choice数据显示，月内共有3只房地产服务股获得融资客青睐，其中，我爱我家获杠杆资金加仓2450.53万元，招商积余、德必集团分别获抢筹1577.98万、120.57万元。
从业绩角度看，去年年报、今年一季报净利均同比增长的房地产服务股共4只。
其中，南都物业在去年净利同比大增3.5倍的基础上，今年一季度实现营收4.67亿元，同比增长3.12%；归母净利润为4770.82万元，同比增长61.82%。公司是首家登陆A股市场的物业服务企业，正以“一体两翼生态+科技”战略为引领，致力于向国内领先的城市运营综合服务商转型升级。
御银股份去年净利同比增长18.71%，今年一季度净利增幅达51.77%配资具体流程，上半年尽管营收下滑8.67%，归母净利润仍增长14.25%。公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
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